Sono soggetti passivi:

• i proprietari di immobili (fabbricati, aree edificabili);
• i titolari del diritto reale di usufrutto, uso, abitazione, enfiteusi e superficie;
• i titolari di locazione finanziaria (a decorrere dalla data della stipula e per tutta la durata del contratto);
• i titolari di concessione su aree demaniali.

In presenza di più soggetti passivi con riferimento ad un medesimo immobile, ognuno è titolare di un’autonoma obbligazione tributaria e nell’applicazione dell’imposta si tiene conto degli elementi soggettivi e oggettivi riferiti ad ogni singola quota di possesso, anche nei casi di applicazione delle esenzioni o agevolazioni.

Il presupposto dell’Imposta Municipale propria (IMU) è il possesso di fabbricati e aree edificabili. L'IMU non è dovuta per l'immobile adibito ad abitazione principale del soggetto passivo e per gli immobili a esso equiparati, ad eccezione di quelli classificati nelle categorie catastali A1, A8, A9 e relative pertinenze che rimangono assoggettati all'imposta.

L'IMU è un'imposta in autoliquidazione. L'ufficio tributi mette a disposizione tutte le informazioni per poter procedere al corretto adempimento dell'IMU, ma non effettua il conteggio dell'imposta ordinaria. La base per calcolare l'IMU è data dalla rendita catastale (reperibile dalla visura catastale, oppure da atti di compravendita, successioni e donazioni). La rendita va rivalutata del 5% e moltiplicata per il coefficiente della categoria catastale dell'immobile. Si ottiene così l'imponibile ai fini IMU, che va moltiplicato per l'aliquota deliberata annualmente dal Comune per quella categoria di immobile. Esempio:  

Appartamento categoria A/2 (abitazioni di tipo civile)  Rendita catastale: € 495,80 Rendita rivalutata: € 495,80 + 5% = € 520,59 Coefficiente della categoria catastale: € 520,59 x 160 (coeff. cat. A/2)= € 83.294,40   Imponibile IMU: € 83.294,40 x l'aliquota deliberata annualmente dal Comune.

  L'importo va rapportato ai mesi di possesso e alla percentuale di possesso dell'immobile e deve essere arrotondato all’unità di euro per difetto/eccesso se la frazione è inferiore o uguale/superiore a € 0,49. L’importo dovuto è versato con il modello F24, pagabile presso gli sportelli di banche, uffici postali o tramite home banking.   Per quanto riguarda il calcolo delle aree edificabili la base del calcolo è il valore venale in comune commercio moltiplicato per i mq. edificabili e per l’aliquota deliberata annualmente dal Comune.  

• Codice catastale del Comune di Oggebbio da indicare sul modello F24: G007.

 

• Codici tributo da indicare sul modello F24:
• 3912 IMU – per l’abitazione principale e relative pertinenze (solo per le fattispecie

            previste) – COMUNE;

• 3918 IMU – altri fabbricati tranne categoria “D” – COMUNE;
• 3916 IMU – aree edificabili – COMUNE;
• 3925 IMU – immobili ad uso produttivo classificati nel gruppo catastale “D” – STATO;
• 3930 IMU – immobili ad uso produttivo classificati nel gruppo catastale “D” –

            INCREMENTO COMUNE. Dichiarazioni
La dichiarazione IMU (redatta sul modello ministeriale) e le richieste di agevolazioni/riduzioni vanno presentate entro il 30 giugno dell'anno successivo alla data in cui il possesso degli immobili ha avuto inizio o sono intervenute variazioni rilevanti ai fini della determinazione dell'imposta. L'obbligo dichiarativo sussiste, in genere, quando i dati necessari per la determinazione dell'imposta non sono fruibili da parte del Comune attraverso la consultazione della banca dati catastale e/o dipendono da requisiti soggettivi. La dichiarazione va comunque presentata nei casi espressamente previsti dalla legge, dalle istruzioni ministeriali, dal regolamento o dalle delibere comunali. La dichiarazione ha effetto anche per gli anni successivi, sempre che non si verifichino modificazioni dei dati ed elementi dichiarati, dalle quali possa conseguire un diverso ammontare dell’imposta dovuta. Restano ferme le dichiarazioni presentate ai fini ICI, IMU in relazione alle precedenti annualità d'imposta, in quanto compatibili. Modalità di presentazione:

• consegna all’ufficio protocollo del Comune;
• spedizione per posta con raccomandata indirizzata a: Comune di Oggebbio – Piazza del Municipio n. 1 – 28824 Oggebbio (VB);
• tramite PEC all’indirizzo: comune.oggebbio.vb@legalmail.it

Per effettuare il calcolo ed il pagamento è necessario conoscere:

• i dati catastali dei propri immobili;
• il valore venale in comune commercio e i mq. per le aree edificabili;
• le aliquote deliberate dal Comune.

Il pagamento dell’IMU. Con la dichiarazione e il pagamento dell’imposta alle scadenze previste dal legislatore si regolarizza la propria posizione ai fini IMU.

acconto entro il 16 giugno, saldo entro il 16 dicembre oppure resta nella facoltà del contribuente provvedere al versamento dell’imposta complessivamente dovuta in un’unica soluzione annuale, da corrispondere entro il 16 giugno.

Si ricorda che chi non versa l’imposta dovuta entro le scadenze previste, può regolarizzare la propria posizione avvalendosi del cosiddetto "ravvedimento operoso", che può essere utilizzato solo se la violazione non sia già stata contestata e non siano iniziate attività amministrative di accertamento da parte dell’ufficio tributi comunicate formalmente al contribuente.

Vedi allegato.